建设工程施工合同解除后，质保条款仍然有效

2023-11-02    来源：http://贵州建设工程律师网点击数：423

建设工程施工合同解除后，施工单位对已施工部分工程质量仍然负有保修义务，施工合同中的质保条款不因合同的解除而无效，在约定的质保金退还之前，建设方仍有扣除质保金的权利。

一、基本案情

2015年1月15日，福建XX建设集团有限公司【下称福建建设公司】与云南XXXX实业有限公司【下称云南实业公司】签订《建设工程施工合同》，约定：福建建设公司自筹资金，承包云南实业公司位于昆明市晋宁县米钢结构厂房。工程为钢结构，地上**，总面积为3万平方米）的工程施工，施工范围包括设计施工图纸（土建工程、钢结构、安装工程）。约定合同价与合同价格形式为：固定总价包干，单栋价格为600万元，五标段共计16栋，总价为9600万元。双方约定：在标段全部栋号主体全部封顶后，发包人（云南实业公司）付给施工方（福建建设公司）合同总价款的30%计2880万元。后因工程款支付、工期逾期、工程质量等产生争议，工程停工后福建建设公司诉至人民法院，其中诉讼请求之一便是解除《建设工程施工合同》。

福建建设公司不服一审判决，遂上诉至最高人民法院。上诉人福建建设公司主张立即支付已完工工程款项包括5%质保金，即，质保金不应扣除。该项请求成为二审争议焦点之一。在解除合同的情形下，质保条款是否继续履行？云南实业公司在应付已完工程款中，是否应当扣除质保金？

二、最高人民法院观点【二审】

质保金条款属于结算条款。上诉人福建建设公司关于质保金不应扣除的主张不能成立，即，在解除《建设工程施工合同》后，应付工程款中应扣除质保条款中约定的担保金。

三、评析

质保金的条款属于结算条款，合同解除后不影响质保金条款效力，只有在合同约定的退还质保金条件成就时，工程质量保证金才应返还施工方。虽然案涉工程未完工，但福建建设公司的质量保修义务并不因此免除。依《建设工程施工合同》中《工程质量保修书》之约定，工程质量保修金按实际完成工程结算总价款5%扣留5年，案涉工程于2016年1月8日完成主体封顶，至今工程未竣工验收，也未交付使用，质量保修期尚未届满，故福建建设公司主张质保金不应扣除的理由不能成立。

最高人民法院作出上述认定的依据是《中华人民共和国合同法》第九十二条，即，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。之后颁布的《中华人民共和国民法典》第五百五十八条也延用了《中华人民共和国合同法》的上述立法精神，作出了类似规定

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吴再学律师，贵州盾辉律师事务所主任律师、高级合伙人，双学位法律硕士研究生学历，近10年的律师办案经验，专注于建设工程法律服务，服务领域：建设工程勘察、设计、施工合同谈判与审查;建设工程发包、承包、分包中的专项法律服务;建设工程结算、索赔、反索赔、工程款、保证金、保修、建材买卖诉讼和仲裁;PPP项目合同设计、交易和运营管理等建设工程相关法律业务。尽责、高效、诚信的为委托人提供专业的建设工程法律服务。