合同无效工程未验收怎么处理

2023-11-02    来源：http://贵州建设工程律师网点击数：335

建筑工程合同认定为无效工程未验收怎么处理

  现实生活中，在建筑工程合同无效时，发包方没有对施工方已完成的建筑工程进行验收的情形，时有发生。其发生原因很多，如双方有纠纷、发包方故意不验收、承包方不配合等，以致已完成工程未验收该怎样处理成了“老大难”问题。工程未验收该如何处理？ 建设工程施工合同被确认无效后，工程经验收合格、修复后验收合格或者不合格的情形下，法律均作出了明确规定。但对建筑工程合同无效后，已完成工程长期未验收的现象，该如何处理，目前尚缺少明确的法律规定，在司法实践中，不同的法院会有不同的判决结果。

   1、建筑工程合同无效，已完成工程未验收的，双当事人可以协商处理，达成一致协议，解决纠纷。但这是最理想的一种解决方式，实践中，因发包方希望不付或少付工程款、施工方已完成工程存在质量问题、协商难达成一致方案等因素，双方实际上往往很难达成和解协议的，最后只能寄望通过法院诉讼的方式解决纠纷。

   2、建设工程合同无效，已完成工程未验收，且发包人也未使用的。若因此产生纠纷到法院起诉的，存在以下情况：
  (1)法院不受理。目前法律对此情况没有明确的规定，不合符现有的法律规定，法院可能不会受理。
  (2)法院受理，但不支持施工方的追讨工程款的诉求。因为根据合《建设工程施工合同司法解释》的规定，建筑工程合同无效时，已完成工程必须经过“验收”，最终合格的付款，不合格的不付款。
  (3)法院受理，尽管不支持施工方诉求，但根据合同法相关规定，判决发包方承担相应的缔约过失责任，赔偿施工方的实际损失。

   3、建设工程合同无效，已完成工程未验收，但是发包人已经擅自实际使用的。根据司法解释规定，施工方向法院诉讼索偿的，法院应当支持，但在司法实践中，法院是否判决发包方支付工程款，支付多少工程款，是根据实际案情而定，也可能出现不支持的情况。如已完成工程的地基基础工程和主体结构存在严重质量问题的，发包方是是可以不付或少付工程款的。

   事实上，不管对施工方还是发包方而言，双方协商处理这类纠纷，是最省时省力的方式，但如确实无法协商或协商不成的，最好尽快带上相关资料向专业的建筑工程律师进行详细咨询，根据律师专业的法律意见，必须起诉追偿的，果断到法院申请立案起诉。